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公共维修基金取消_单项维修金多少可计维修基金

电梯使用年限20年,20年后高层住宅需要更换电梯吗?更换电梯可以动用维修基金吗?

我现在住的楼共17层,目前十年左右,电梯每年都要坏十次,八次的,物业免费维修,我问维修工,这电梯预计还能用5年,更换的话,连拆带装,工料都算一部电梯估计60万(保守估计)。

用基金?别做梦了,赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼,需要全部用户都同意,才能给这部分老电梯更换。

2、小区消防,监控到处用基金,到时候还有多少钱能用于换电梯?还有货币贬值,盖楼的时候30万装电梯,现在需要50万装电梯!

所以,高层的真不建议买,我都打算住几年卖掉,换多层。

房屋维修基金审核要点是什么?

维修基金一般是公共设施,小区内路,桥,房屋的公共部分比如楼房顶部漏水,或者外墙漏水等较大工程,由业委会报房管局审批。 房屋维修基金应用范围: 维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例; 维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

物业管理费和维修基金费有什么不同?

维修基金交给房管局,主要用于住房与楼宇配套的共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,以及共用部位承重结构保修期满后的维修。

物业管理费交给物业公司,主要用于物业公司提供的各项服务以及物业办公设施、人员等费用。当然,物业管理费里边也包含公共部位的维护费用,但是维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的。

物业维修中的大修、中修、小修在物业合同中如何界定明确?

物业中的大修中修小修是指小区的公共共用设施设备绿化进行维护维修的分类,这项工作非常重要,直接涉及物业的升值保值,也如象你买了汽车定期不定期对汽车检验检查维护维修一样,为了延长使用和安全年限。对于怎样划分,原来多层建筑单项维修费1O0元以内的、高层建筑单项维修费3O0元以下的属小修,大于以上数到几万元叫中修,几十几百万元的叫大修。但由于多层建筑单项维修费超100元高层单项维修费超3OO元动用维修基金,实际工作中没有小中大维修之分了,成为物业公司维修和动用维修基金维修之分了。不知答得满意不,供参考啊。

重庆大修基金是如何计算的?

大修基金也就是小区房屋的公共设施、共用设备需要维护的时候的维修基金。其目的是用于以后物业的公共设施、共用设备的检修和更新改造。

缴纳多少

根据《重庆市物业管理条例》颁布的条例,缴纳公共维修基金有两种房子的价格不同。

带电梯的和不带电梯的。带电梯的房子缴纳的维修金是80元/平米,不带电梯的房是50元/平米。

大修基金是什么?

大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金使用范围和时间:

1、公共设施质保期后的修缮。

2、公共设备质保期后的修缮。

大修基金使用方法:

1、物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会提请通过。

3、公示,若无异议,进行下一步。

4、向维修基金管理单位提交申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

拓展资料:

大修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。

买房子大修基金是什么意思?

&

商品房大修基金,正确叫法是物业维修管理基金,是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

当第一次交的大修基金用完之后,才会交下一次

希望以上信息对您有所帮助

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