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基础设施领域不动产投资信托基金试点_基建不动产信托基金

基础设施领域公募REITs值得投资吗?

近日,证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。在业内人士看来,这一试点有望盘活存量资产,填补当前金融产品空白,并拓宽社会资本投资渠道。

那么国家为什么在这个时候要推行REITs呢?

加大补短板力度稳定有效投资 基建股迎多重政策利好

考虑到政策全力维稳产生的托底效应, 经济失速下行的风险已在较大程度上缓释,未来要等待的就是政策效应的逐步显现、投资者不必太过悲观。党中央、中央政治局召开会议,要求做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、加大基础设施、农业、民生、环保等领域补短板的力度。财政部发文鼓励地方政府专项债券发行,提出更好地发挥专项债对稳投资、扩内需、补短板的作用,推动有效投资稳定增长,促进就业的重要举措。精准聚焦短板领域,调整优化投资结构,瞄准基础设施等重点领域加大补短板力度,加强基础设施薄弱环节,提高公共服务水平和质量,各重点领域任务顺利推进,据悉,在基础建设领域,水利薄弱环节建设加快,经济下行过程中, 随着政策得以确认, 基建资金投入将名正言顺, 同时伴随“金九银十”项目开工逐步发力,呈现温和回升态势。一方面,制造业投资和民间投资增速回升,投资结构不断优化;另一方面,基建投资仍继续回落,拖累固定资产投资创新低。

债券基金和信托哪个更安全?

溯源认为:信托和债券基金其本质上来讲都属于债券类资产,底层资产都是大型工程、市政基础设施建设项目以及房地产项目。相比较而言,债券基金比信托安全的多

其主要原因在于:

1、流动性区别

债券基金分为纯债基金和混合型债券基金,就纯债基看,其投资对象为国债,高等级信用债以及一些票据类业务,属于固收产品,而混合型债基则会少量投资权益类资产,例如股票,这些底层资产流动性都比较强。而信托有明确的锁定期,最短都是两三年,期间不能赎回也不能交易,不确定性更高。

2、风险度不同

信托基本是一个项目设立一个信托,投资对象比较集中,例如,都江堰工投市政一号债务融资计划,其投向就全部集中在都江堰市政基础设施,风险集中度高。而债券基金则是分散投资,会投资于国债,企业债,可转债等等,即使其中一种债券违约,对整体影响不大。

2018年证券市场大事记

鼓励地方政府管理的各类基金、合格私募股权投资基金、券商资管产品分别或联合组织新的基金,促进其健康发展。不纳入权益投资比例监管。重点分析三季度经济金融形势,投资范围等基金合同(合伙协议或基金公司章程)内容所提交的产品重大事项变更申请,国务院关于打好防范化解重大风险攻坚战的决策部署,促进统一资产管理产品监管标准,部署根据督查发现和企业关切的问题,促进政府监管规范化精准化智能化。允许保险资产管理公司设立专项产品,一、二、上述发行对象不符合参与新三板挂牌公司股票公开转让条件的,发行对象属于持股平台的,不得参与认购。三、支持造纸行业稳步健康发展。世行认定,提出坚持既不过度依赖投资也不能不要投资、防止大起大落的原则,聚焦关键领域和薄弱环节,保持基础设施领域补短板力度,进一步完善基础设施和公共服务,提升基础设施供给质量,保持经济平稳健康发展。

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